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热点城市房价还在涨 海口、广州、三亚环比涨幅前三

2019-08-24 16:50 来源:国 华新闻网

  热点城市房价还在涨 海口、广州、三亚环比涨幅前三

    紧接着我们在上海举办了“写意中国”的中国写意画大展,接下来我们又在南宁的中国东盟十国博览会期间推出了一个叫“东方欲晓”的联展,效果也都很不错,规模很大。”主演阵容:奥斯卡影后娜塔莉领衔《湮灭》虽然不是大制作电影,但仍然吸引到了不少大牌演员加盟。

除了演员外,本届金球奖的又一大看点则是最佳导演奖的争夺。”赵汝蘅记得,当时的演出可以说让她终生难忘。

  我们发现一些作家和艺术家,自以为写出或者演出了旷世的佳作,其实不然。陈忠实怀念祭灶神的五香圆饼,冯骥才用花灯笼装饰房间……快来看看小年的正确打开方式吧!小年到底是哪天?小年是中国的传统节日,“小年夜”,又叫“过小年”。

  自2011年7月16日至8月28日,历时42天,39部国内外优秀剧目,211场演出,将奉献出国内最高规格的儿童戏剧盛宴。王公贵族的车子纵横在贵族家外,络绎不绝。

嘉宾简介:冯英全国人大代表中央芭蕾舞团团长、芭蕾大师,国家一级演员(责编:艾雯、李岩)

  鞠萍觉得童年的这些经历对自己的成长很有意义,“多参加活动可以锻炼你的能力,也培养吃苦的精神”。

  记者了解到,今年10月将满65岁的故宫博物院院长郑欣淼离任主要因为年龄原因。在西安我们举办了“书画名家邀请赛”“书法名家大赛”,采用一般方式,从小孩到中青年,海选一百幅、两百幅作品,涵盖全中国四五代人,比较全面的展示了中国书画目前的水平。

  “十三五”时期文化产业发展的主要任务是要进一步完善文化产业政策法规体系,推动文化产业结构优化升级,优化区域文化产业发展布局,发展壮大文化市场主体,扩大和引导文化消费,鼓励和引导社会资本进入文化领域,加快对外文化贸易发展,优化文化市场环境,强化人才培养和扶持。

  文化遗产日前后,文化部将以“加强文化遗产保护,振兴传统工艺”为主题,组织参加“中国非遗传承人群研修研习培训计划”的学员回访、开展传统工艺专家巡回讲习、中泰手工艺交流活动、非物质文化遗产讲座月等四大活动。“宝蕴楼”因此得名。

  他表示,自己对人民的感情和青春时代有关,“我是知青,底层的老百姓怎么活,他们要什么,恨什么,喜欢什么,和我的青春岁月完全融合在一起。

  电影是一门综合艺术,亦正如艺术本身,电影的本质是其艺术性。

  他们先在北京接受为期3天的集中授课,由王蒙、厉以宁、葛剑雄、王逸舟等著名学者作“中国人与中国文化”、“中国文化产业”、“丝绸之路—历史地理背景和未来思考”、“中国新外交:趋势与挑战”等专题讲座,之后赴中国社科院、中国艺术研究院、北京大学、北京语言大学、外交学院等合作单位开展为期两周的对口专业研修。  《路过未来》里,杨子姗饰演的角色耀婷,就是这样一个都市异乡人。

  

  热点城市房价还在涨 海口、广州、三亚环比涨幅前三

 
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楼市低温运行 房企更新“取暖”模式

大雪节气一到,家家户户忙着腌制“咸货”。

2019-08-24 中华网投资

各地楼市因政策收紧,寒潮排山倒海而来,房企未来的生存路径面临转向。 图/视觉中国

 

楼市因政策收紧,寒潮排山倒海般涌来。此前,面对市场“热情”,上海、厦门等城市甚至对原有政策多次升级。随着后续需求量缩水,以及融资等政策收紧,房企未来的生存路径面临转向。在行业新一轮深度调整的预期下,房企应该如何低温运转?

市场持续降温

进入4月以来,全国多个城市楼市面临降温态势。

根据易居研究院数据显示,4月1日-15日,其所监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1286万平方米,同比减少22%。在这50个城市中,至少有23个城市出台了各类管控政策。这些城市的数据显示下滑态势更加明显。预计随着政策效应的继续释放,后续跌幅会继续扩大。

不仅是成交量,全国多个热点城市楼市的成交价格涨幅也保持降温态势。

从国家统计局发布的住宅销售价格统计数据不难看出,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落。

亚豪机构市场总监郭毅表示,一、二线城市相继出台房地产调控政策,其中北京出台房地产相关政策的次数尤其频繁,还有广州、珠海、厦门等在内的30余个城市也密集出台收紧政策。在供需双重调控发力之下,以北京为代表的住宅市场成交已出现迅速回落,而在成交调整到位之后,下一步将进入到价格调整的环节,预计今年全国商品住宅价格趋势将稳中下滑。

行业或将面临深度调整

市场降温的同时,房企的融资环境也在收紧。统计局的数据显示,自3月份开始房地产贷款增速明显放缓,信贷收紧趋势显现。

对于此前看好的三、四线城市后劲,有房企也表示出疑虑。

万科2016年年报中显示,对烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、大连、南充、南通等12个城市共13个项目进行计提存货跌价准备,总金额为13.8亿元,较2015年的存货跌价准备金额增长82.3%。

中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮调控下是房企出现判断最分裂的时代,大房企拼抢规模获得廉价资金和生存空间,小房企也有高价卖地、卖股权的机会。未来房地产市场竞争是资金成本的竞争。

也许正是面对这种变化,房企在淡市布局、新业务开发方面开始了上下求索。在租赁业务、商业地产、特色小镇、健康生态产业等方面,包括万科、碧桂园、华润等在内的品牌房企都在寻找新的可能性。

技巧1

淡市并购布局全国

市场最冷的时候,也是悄然布局的最佳时机。这也许是行业公认的一条潜规则。

有“并购王”之称的融创正是其中的典型代表。虽然孙宏斌在2016年的业绩发布会上表示出对市场下行担忧,但对于融创方面来说,今年将更加重视并购机会,把握行业加速整合契机。2017年到2018年,或许是融创的又一轮并购窗口期。

实际上,规模扩张是融创最鲜明的标签之一。其2016年年报显示,截至2016年12月31号,融创正在开发的239个项目中,只有88个是100%权益,其余均为合作开发。若按照开发面积计算,68%的项目来自并购。

融创行政总裁汪孟德也曾表示,这一轮调控的影响“特别深远,严峻性超过预期”,对房企明年现金流是极大挑战,这也是融创不惜牺牲利润、加速并购、提前布局的主要原因。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,在楼市这轮调整的新格局中,房企强者越强的趋势将会更为明显,中小企业被兼并、被合作、被融合愈演愈烈。“优胜劣汰房地产市场才能健康发展,当然也会出现更多的融合。”

技巧2

潜力城市拿地“囤粮”

相比于并购,去年赚得盆满钵满的不少房企则选择了直接在土地市场上囤粮。

中原地产数据显示,截至2019-08-24,全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿,同比上涨了59.6%。从全国看,武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。其中,武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地超过200亿。

张大伟表示,在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企在热点城市补充土地的积极性明显较高,即使在调控影响下,各地土地市场也未出现流标等明显的降温现象。

旭辉方面表示,今年公司将重点布局一线及二线城市,及一线城市的卫星城市及强三线城市。但凡有看好的城市,合理的土地就会出手。同时旭辉还采用多元的土地收购策略,增加二手土地收并购,实现一二级联动。

不过也有业内人士表示,市场进入调整期后,土地成本增加对于房企来说面临不小的压力。“去年下半年至今的地王,如果今年下半年或明年入市的话势必是亏损。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

技巧3

“退房”也是一种选择

在调控政策全面收紧的当下,部分房企剥离房地产业务也成为一种趋势。

行业集中度增强,令越来越多的非房地产行业上市公司选择退出房地产行业。今年以来,包括红豆股份等在内超过20家上市公司发布公告退出房地产业。而在此之前,云南白药、南京高科、水井坊、北大荒等公司也相继退出房地产行业。

而另一方面,房企的多元化转型,令“退房”现象也变得更为集中。

“是因为企业的多元化战略发展的需要,还是因为迎合经济结构调整市场背景下的城镇化转型发展机会,或是为了降低融资成本的需要,品牌房企”跨界“转型投资趋势在2014年下半年以来显得非常火爆。”张宏伟表示。

记者了解到,这其中莱茵置业转型体育产业、华丽家族转型石墨烯、东方银星转型建材贸易、海德股份转型外贸、中体产业转型彩票、证大置业转型投资、浙江广厦转型体育影视文化等都是典型代表。

张宏伟表示,2017-2019年这段时期内,品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大的动作。届时,在转型力量推动之下,更多的房企开始剥离部分或全部地产业务,这些公司将出现“退房”现象。(方王洋)

打印 推荐 编辑:张晓萍 来源: 新京报

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